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中国楼市已步入调整阵痛期成交持续低迷万芳

发布时间:2020-02-14 12:05:33 阅读: 来源:真空过滤机厂家

中国楼市已步入调整阵痛期 成交持续低迷,

春天来临,楼市却迅速降温,3月份以来主要城市成交持续低迷。思路转变的背景下,一、二线城市房价还会涨到什么时候?三、四线城市房价会跌到什么水平?

业内人士预测,在去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。

成交持续低迷

3月份以来,楼市继续降温,去年市场极度疯狂与春风得意,终于不可避免地导致了 马失前蹄 。

中原集团研究中心监测数据显示,今年前两个月全国楼市成交开始出现明显下滑势头,而进入3月份,楼市成交更加低迷。

高华证券公司的研报称,3月首周,已公布数据的35个城市的交易量周平均值分别较2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公布数据的24个城市中有18个交易量下降,中值同比下降28%。

监测数据显示3月份市场持续低迷。 中原地产集团主席黎明楷说, 这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响,今年楼市前景不太乐观 。

值得注意的是,一线城市房价涨幅过高,滞涨迹象渐显,而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示,近几个月来,全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。

去年楼价涨幅过快,尤其一线城市楼价涨幅过高,而太高的价格一定会抑制需求,包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力 ,经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。

在区域差异日渐明显的同时,房地产企业之间的分化也在加速进行。13日在广州公布的2013年度中国房地产卓越100榜显示,大企业与中小企业之间的分化日益明显,大型企业抢占的市场 蛋糕 越来越大。

数据显示,去年全国有7家大型房企销售收入超过千亿,销售前10强企业总金额超过10000亿元,龙头万科年销售更是达到1700亿元纪录,成为超大型企业。

房地产进入调整期

成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩 越来越多的迹象表明,目前楼市面临的形势出现了根本性的变化,楼市正逐步步入调整。

2014年将是房地产行业一个中长期的拐点,意味着房地产牛市结束,进入一个调整期。 王小广说, 信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩,库存水平居高不下,上述三个因素都导致楼市将进入调整 。

中国房地产业协会副会长朱中一预测: 经济增速放缓以及房地产市场经过10多年发展后需求状况和结构发生巨大变化,预计2014年及今后一个时期,房地产的走势将更加平稳和理性。

调整是一个比较长期的过程,但这是房地产行业必须经历的阵痛,只有经历了调整,今后才能健康发展。 王小广说。

在调整成为大势所趋的背景下,一、二线城市地王现象与三、四线城市去化隐忧也日益凸显。但在政府上下限调控思路下,房价不会再出现去年疯狂上涨态势,但也不会大起大落。

一线城市地价实在是太高了 ,卓越置业集团执行总裁张远感叹, 今年一定是分化年 。

一、二线城市情况最令人担心,如果去掉投资需求,供给绝对是过剩的,政府需要防范泡沫破裂风险。 王小广说。

房企面临危机

业内人士认为,进入调整期也意味着房地产行业正步入全面深化改革的时期,政府需要落实好分类调控的政策,而企业也要积极防范风险,加快转型升级步伐。

广东房地产行业协会会长蔡穗声表示,今年以来银行房地产信贷与以往有很大不同,首套房贷款优惠利率都上浮了15%,,融资环境的变化凸显风险,房地产行业高负债经营必须把握好风险。此外,互联网行业对房地产行业的颠覆影响与冲击将越来越明显。房地产企业必须加快转型升级。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮说: 不再把房价作为调控目标是一个巨大进步。政府必须坚决抑制大城市发展,大中小城市要协调发展,这才是楼市调控长效机制。

(编辑:地产福建网综合)

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