真空过滤机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
真空过滤机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

限购楼市下的最后五城它们还能撑多久-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:53:38 阅读: 来源:真空过滤机厂家

摘要: 自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

不过2014年后,限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外,其他城市均取消限购。

1北上深仍坚挺 相比之下,市场更关心的是四大一线城市能否放开限购。但在房价仍坚挺以及控制超大城市的人口规模的情况下,北京、上海和深圳肯定不会放松限购。

中国指数研究院数据显示,2015年北上深三大一线城市的房价持续上涨,其中深圳以47.5%的同比涨幅排在首位,深圳市区不少楼盘的房价更是翻了将近一番。

深圳房价上涨了有其特定原因。首先深圳地少人多,供应量非常小,消化库存只需4、5月。而且深圳户籍人口只有300多万,外来常住人口有700多万,管理的总人口达到2000万,但一年新房成交量也就三、四万套,二手房比较活跃,投资氛围很浓厚。

外界担忧,不少外来工会因为深圳的高房价而离开深圳。根据深圳目前房价,如果放开限购,后果难以想象。在这种情况下,深圳不但不可能放开限购,而且有可能进一步收紧部分政策。实际上,因为房价暴涨,近日深圳多家银行收紧房贷政策限制中介炒房。

1月29日下午,上海市人民政府举行记者招待会,上海市市长杨雄表示,房地产市场这两年变化起伏比较大,2014年是量跌、价稍微跌了一点,到了去年又是量价齐升。从上海市政府来说,一直是贯彻这样一个指导思想,就是保持上海房地产市场的平稳发展。从去年的情况来看,交易量上升地比较快,房价也有所上升。“下一步,我们还是坚持现在的调控政策,主要还是限购。”杨雄说。

在北京近期召开的北京两会上,北京市委书记郭金龙谈到为何不放开房地产限购时表示,2015年北京GDP增长是6.9%,如果房地产方面稍微放一放,达到7%或者8%不是问题,“但是能放吗?资源和人口方面考虑,不能放了,我们现在不追求这种数据”。他表示今后在房地产方面更多考虑推出保障房、租赁房等政策。

也就是说,目前对北、上、深来说,限购并非是“过时”的政策,在现有的条件下,限购仍十分必要。

2广州已具备松动条件相比北、上、深,广州的限购政策最有可能松动。在近日召开的广东省两会上,有不少代表、委员均认为广州有放松限购的条件和必要。

据中国指数研究院2月1日发布的百城价格指数,2016年1月份,北上广深四城的房价分别为35086元/平方米、37062元/平方米、17158元/平方米和44823元/平方米。广州的房价不如其他三个一线城市的一半,甚至也不如二线城市厦门。

从供应量上看,广州的供应量十分充足。目前广州的可售库存895万平方米,消化需10个月以上;未售面积1866万平方米,处于历史次高位。从供应区域来看,外围区域集中了80%,从供应量和结构来看,广州的外围区域具备了局部放开的条件。

今年广东省政府工作报告提到,稳定住房、汽车等大宗消费,取消过时的限制性措施,有效释放住房刚性需求和改善性需求。

除了供应量大,广州房地产投资氛围一直不浓,外地人到广州买房的也不多。上海、北京都是全国的、甚至全世界的购买力去买,深圳也是全国的购买力去买。深圳不仅金融证券产业突出,在高新技术产业如互联网创新产业也十分突出。目前金融和互联网两大行业是收入最高的两个行业,这方面无论是深圳还是北京、上海都十分突出。

相比之下,目前广州仍以传统工业、传统商贸为主,在金融、互联网这些领域发展比较滞后,近年来广州产业结构转型升级不够理想,人口吸纳能力正在减弱。例如,作为“千年商都”,广州有着全国最好的各种专业批发市场,但电商发展却比杭州等地要相对滞后。

无论是产业结构、人口流动等综合情况,广州都无法和北上深相比,广州作为一个以本地消费为主、供应比较充足的城市,同时城市一体化使得需求外流的格局之下,是具备放松限购的条件的。

3三亚将失守2015年12月召开的中央经济工作会议提出,要“化解房地产库存”,并“取消过时的限制性措施”。新的一年,类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。

这其中,三亚有望率先放开。去年12月,在三亚市游客中心,三亚市相关负责人向媒体透露,根据最新的中央经济会议精神,要取消房地产过时的限制性措施,所以现在三亚房地产也将取消所有限制性政策。

无线蓝牙耳机申请FCC认证有什么要求

台中县回收电源IC

海迪士尼迪士尼验厂工厂

大连哪回收老茅台酒的的地方

诺基亚手机触摸玻璃音量键回收采购

收购苹果5c触摸排线ic求购波导充电数据线