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限购频出楼市将冷未来房价怎怎么走-【资讯】

发布时间:2021-07-15 08:57:53 阅读: 来源:真空过滤机厂家

摘要: 虽然说前端时间上海离婚潮又火了一把楼市,但是,这终究不是长久之计,楼市终将遇冷尤其是随着各个热门城市限购等政策的推出,未来的房价将会怎么走呢?

虽然说前端时间上海离婚潮又火了一把楼市,但是,这终究不是长久之计,楼市终将遇冷尤其是随着各个热门城市限购等政策的推出,未来的房价将会怎么走呢?

8月25日外媒报道称上海市考虑收紧房地产市场限购,将首套房首付比例提高至五成。

受此传闻影响,大量购房需求被集中释放。从8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增长。连续多个工作日成交超过千套,这在上海楼市中并不常见,即便是29号上海市辟谣并无此类限购政策,但此后的30日仍然有超两千套新房成交。然而仅仅两天后数据迅速回落,这也引发了多种猜测,是开发商捂盘惜售还是购买力过分透支?上海楼市似乎在一夜之间,又回到了一个供需双方都开始观望的窗口期。

值得注意的是,2015年全国房地产销售总额是7.3万亿,而今年上半年就已达到4.9万亿。其中一线城市8月累计日均成交高达16.0万平方米,相比上月大幅上涨了14.0%。而恰好此时深圳房价在连续大幅上涨之后出现较大幅度回落。

厦门、武汉也相继发布了新一轮的楼市调控政策,北京部分银行房贷折扣也出现了调整,加上近期频繁刷爆朋友圈的日本楼市泡沫故事。种种迹象似乎都在表明本轮房地产去库存政策或许将面临新的结构调整,而上半年火爆的楼市似乎在下半年也面临着更大的挑战。

房地产板块8月领涨两市个股9月集体回调

在8月,根据申万一级行业分类的板块,涨幅第一的就是房地产,整体上涨12.31%,大幅跑赢其他板块,排名第二的建筑装饰上涨9.76%。

个股方面,8月份涨幅第一的地产股是廊坊发展(600149,股吧),上涨122%,嘉凯城(000918,股吧)上涨65%,天房发展(600322,股吧)、万科A涨幅超过40%。

非常有意思的是,炒作的热情过后,进入9月,房地产板块回调,两个交易日下跌2.48%,在所有板块中排在第一。

个股方面,前期强势上涨品种开始领跌,廊坊发展跌幅最大,两个交易日累计下跌11.72%,新城控股、嘉凯城、嘉宝集团(600622,股吧)、中房地产(000736,股吧)跌幅在7%左右。

再来关注一下刚刚披露结束的中报业绩,今年上半年,房地产上市公司营业总收入合计达到了5860亿元,同比增长37.52%;但是净利润合计只有485亿元,同比增长15.78%,增幅远远小于主营业务收入的增长。

房企三季报业绩下滑高土地成本低毛利率成主因

目前也已经有24家上市房企披露了三季报预告,其中预计亏损或者下滑的合计有9家,占比37.5%。

土地成本抬高、毛利率降低成了部分房企业绩下滑的主要原因,例如深物业A,预计1—9月净利润亏损900万元,公司给出的原因是毛利率比上年同期大幅下降所致;还有中洲控股(000042,股吧),公司前三季度净利润同比下降50%-100%,原因是本期竣工结算收入的项目土地获取成本相对较高以及毛利率同比大幅下降所导致。

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