真空过滤机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
真空过滤机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

限购首付房产税2016年我们关注的那些楼市关键词-【资讯】

发布时间:2021-07-15 14:00:31 阅读: 来源:真空过滤机厂家

摘要: 2016年虽然已经进入了尾声,但是中国楼市的风云变幻并没有结束,那么在过去的一年里,中国楼市的变换中,人们最关注都是哪些事件呢?今天,我们就给大家盘点一下2016年的楼市关键词,为即将到来的2017年楼市房价做一个关注预测。

2016年虽然已经进入了尾声,但是中国楼市的风云变幻并没有结束,那么在过去的一年里,中国楼市的变换中,人们最关注都是哪些事件呢?今天,我们就给大家盘点一下2016年的楼市关键词,为即将到来的2017年楼市房价做一个关注预测。

楼市关键词一:国庆楼市调控潮

今年的十一黄金周,全国楼市炸开了花,2016 年 9 月 30 日起,9 天时间,全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京等 22 个城市陆续祭出 " 限 " 字诀,收紧信贷政策,限制购房资格。

在出台新政的城市中,除了热点一、二线城市以外,也不乏一些例如芜湖、佛山、南宁、东莞等三、四线城市。

楼市关键词二:政府严查首付贷

房价压力下,首付对许多购房者来说也是一笔高昂的开支,部分房地产机构 " 首付贷 " 产品由此诞生,为购房者提供首付资金,许多不具备买房能力的消费者也在 " 首付贷 " 的 " 诱惑 " 下购房,使得楼市风险大大增加。另外,大量资金由此流入房地产行业,在一定程度上促涨了房价。

在一轮调控风潮下,10 月 13 日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,规范互联网 " 众筹买房 " 等行为,严禁各类机构开展 " 首付贷 " 性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用 P2P 网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。在雷厉风行的严格审查下," 首付贷 " 终于消失在大众视野,房价快速上涨趋势也得以缓和。

楼市关键词三:二月降首付

2016 年 2 月 2 日,央行、银监会发布房贷新政,在不实施 " 限购 " 措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为 25%,各地可向下浮动 5 个百分点,二套房最低首付款比例调整为不低于 30%。

降首付政策为今年全国楼市 " 去库存 " 送来了第一缕政策暖风,随着全国各地对首付政策的具体落实,购房者首付款减少,三四线城市房地产市场复苏,热点城市楼市进入火爆期。

楼市关键词四:70 年产权到期将续

今年,温州某住宅用地使用权年限到期,又要花几十万元 " 延期 " 的新闻引起了全国轰动。

2016 年 11 月 27 日,国家发布《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,其中明确提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。这意味着尽管 70 年产权到期后结果如何目前尚无明确判例,但很有可能将依循《物权法》进行续期:" 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。"

楼市关键词五:房地产税改革

早在 2010 年,国务院发改委《关于 2010 年深化经济体制改革重点工作的意见》中就指出,要出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。

今年随着楼市火爆与供给侧改革的不断推进,房地产税又一次提上日程,也成为老百姓们关心的话题之一。7 月 23 日,财政部部长楼继伟公开表示,将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革,并直言 " 只要是真正的税收再分配,就会受到真正的阻碍,但我们要义无反顾地去做 "。但部分业内人士认为,出台房地产税会与去库存目的相背离。如何开征,怎么开征,也将随着我国房地产形势而变,其具体实施措施不会一蹴而就。

[page]楼市关键词六:购房者 " 离婚潮 "

" 离婚潮 " 并不仅是上海的个别现象,全国部分热点城市诸如南京等地也在限购出台后出现购房者排队离婚的 " 闹剧 "。在一二线城市的买房热潮推动下,用假离婚来规避限购限贷成为我国楼市的一大奇观,也让不少网友开始质疑,高房价压力真的能够超越神圣的爱情与婚姻?

楼市关键词七:住建部整顿中介市场

从今年 6 月起,住建部在全国范围内开展 " 史上最严 " 房地产中介专项整治工作,发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等 10 种违规行为将被严肃查处。

11 月 25 日,住建部又召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议,要求继续整顿规范房地产中介机构,以编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等 7 类违法违规行为整治重点,依法从严从重从快进行查处。北京、深圳、上海等热点城市也纷纷出台政策严查违规,促使房地产市场平稳健康发展。

楼市关键词八:不动产登记落地

2016 年是不动产登记陆续落地的一年,国土资源部确定了力争年底前所有市县完成颁发新证、停发旧证的任务时间表。

数据显示, 全国 335 个地市、2855 个县区中,已有 170 个地市、1451 个县市区实施了不动产统一登记,北京、天津、江苏、江西、重庆、陕西、广东 7 个省份实现了全区域颁发新证。12 月 12 日,国家发改委继续推进不动产登记工作,对 16 种不动产登记实行收费减免优惠。政策实施后,全国每年可减轻不动产登记申请人负担约 5 亿元。

楼市关键词九:限房价竞地价

为抑制房价过快上涨,地方政府不仅从需求端进行限贷限购的政策调控,更开始从供应端调整成本,探索转变土地出让方式。2016 年 11 月 16 日,北京限购调整后首批以 " 限房价、竞地价 " 方式出让的地块引起了广泛关注。

所谓 " 限房价竞地价 ",是指在土地价格竞拍至某一上限后,房企转而竞拍自持住宅比例,若超过两家房企愿以 100% 自持拿地,则通过考核其高标准商品住宅建设方案来选定 " 买主 "。对于 " 自持 " 的部分,开发商不能出售反而要当 " 房东 ",这种新颖的模式使部分房地产开发商与众多租房客跃跃欲试,但也面临着不少运营上与资金流的难点。

楼市关键词十:万科股权大战

自 2015 年宝能举牌万科后,2016 年的万科股权之争愈演愈烈。资本市场风起云涌,6 月,万科大股东之一华润表态否决万科的增发方案,宝能系站稳万科第一大股东地位,8 月,恒大和董事长许家印购入约 5.17 亿股万科 A 股,持股比例 4.68%,万科股权大战迎来又一位 " 不速之客 "。

在宝能系、华润、恒大与万科管理层之间的金融暗战硝烟弥漫之际,监管环境的收紧却让这场股权角逐发生了微妙的变化。12 月 3 日,证监会主席刘士余在公开讲话中脱稿痛斥今年以来频频出现的 " 野蛮收购 "。12 月 5 日,保监会下发监管函,对万能险业务经营存在问题,并且整改不到位的前海人寿采取停止开展万能险新业务的监管措施,9 日,保监会对恒大人寿进行了相关监管。业内认为,监管变化使得宝能系和恒大系不敢再贸然出手,将为万科管理层赢得宝贵的运作空间。

房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(本文转自网络综合整理)

转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:

http://www.funwowo.com/news/2016/daily_news_1219/4698.html

房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455

浦东新区办理执照个人独资企业

厂家直销噪音检测仪室内环境噪音检测仪原理

扬州膜结构车棚批发膜结构通道批发

玻璃钢消防水箱

辽阳16吨随车吊厂家