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限购松绑后房价会下跌吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:31:26 阅读: 来源:真空过滤机厂家

赵晋源   在房产市场不断下行的情况下,不少城市开始对限购进行“松绑”。那么,松绑限购会导致房价下跌吗?今天,我们就来一起讨论一下。  影响房产市场价格的因素有很多,这其中,人口是最重要的因素。从购房的角度来说,人口净流出的城市,长期来看,房价肯定是下跌的。而人口净流入的城市,房价上涨的可能性比较大。比如,一线城市,外来人口众多,房价肯定还会稳步上涨。那么怎么看一个城市是净流出还是净流入呢?方法其实很简答?,你只要看哪些城市放松和取消限购就好了。放松或者取消限购的城市,一定是房子卖不出去才会取消限购的,而这些城市中很多都是人口净流出的城市。因此我们讲,越是限购的城市,房价越坚挺。而取消限购的城市的房价下跌的可能比较大。  如果你看到我们盘点的全国限购放松城市的表格,你会发现一些人口净流入的城市也加入到了取消限购的队伍中来。这就要提影响房价的第二个因素—库存,以杭州为例,作为副省级的省会城市,杭州的人口净流入不少,公共资源也很好,但由于目前库存量实在太大,加之之前房价已经偏高,因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。而今年率先取消限购的济南和呼和浩特也都是因为高库存率所致。  当然影响房价的还有经济区位、国家宏观政策等多种因素。不过由于这些因素不具有普遍性,我们在这里就不讨论了。  说了这么多,到底哪些城市的房子会下降呢?  综上所述,北、上、广、深四个一线城市的房价不会下降,未来很长的一段时间依然会很坚挺。二线城市里,厦门、大连、武汉、成都和郑州等城市由于市场需求旺盛,短期内房价下调的可能性不大。而宁波、兰州、昆明、沈阳和太原这些城市由于人口净流入规模不大,加之库存很多,房价下降的可能比较大。

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