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限购限贷限价限售三线淮安四限时代的房价要怎么走-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:53:47 阅读: 来源:真空过滤机厂家

摘要: 十一月刚刚开始淮安就传出了这样的两个消息,租房半年即可落户,房产证未满两年禁止出售,尽管第二条并未证实,不过并不影响今天我们来讨论一下哦。

不知道大家有没有关注这些消息,十一月刚刚开始淮安就传出了这样的两个消息。一是,淮安正式实行租房落户政策,外来人口需连续居住半年以上,取得房屋所有权人同意且在当地办理租赁登记备案,并在拟迁入地无产权房。二是,淮安即将开启限售的文件也在每个人的朋友圈传播,那么这样的两个消息再配合淮安已经实行的限购、限贷、限价政策,这些会对未来的淮安房价,刚需一族以及炒房一族产生什么样的影响呢?

第一:租房落户加快人口流入

根据之前淮安市户口管理政策,市外迁入户口主要有以下途径:投靠亲属、工作调动、人才引进、公务员录用、企事业单位招工聘用、购房(租房)落户等。那么伴随着相关政策的完善,市公安局人口管理支队副支队长杜连林表示,目前主城区已经全面实施租房落户;其他县(区)正在逐步推进,具体实施日前以当地户政部门正式通告为准。

租赁房屋的外来人口,在淮安主城区申请落户,需要哪些条件和手续?

外来人口需连续居住半年以上,取得房屋所有权人同意且在当地办理租赁登记备案,并在拟迁入地无产权房。

连续居住半年

连续居住半年,指在当地房产部门出具《租赁登记备案证明》,并在公安机关居住证系统登记信息之日起超过半年以上的情形,同时社区民警对出租房承租人实际居住情况进行核查确认,核查情况作为户口迁入依据。

申领居住证

外来人口来淮安后,拟在居住地居住7日以上的,应当自到达居住地之日起7日内,向居住地公安派出所或受委托的管理服务机构申报居住登记。年满16周岁,因务工、经商等拟在居住地居住6个月以上的流动人口,应当在申报居住登记的同时申领居住证。申报居住登记并申领居住证后,外来人口就已在公安机关居住证系统登记信息。

办理《租赁登记备案证明》

由于户口是登记在该租赁房屋下,所以首先要取得房屋所有权人同意。此后,外来人口和出租房主还需到当地房产部门开具《租赁登记备案证明》。申请落户时,要向公安机关户政部门出具房屋所有权人同意书和《租赁登记备案证明》。

公安机关户政部门,接受外来人口落户申请后,经社区民警对出租房承租人实际居住情况进行核查确认后,这名外来人口就可以拥有清江浦区户口。

第二:淮安未来规划与住宅供应量

据下表数据统计,截止到今天淮安最新可签约住宅套数37837套左右,那么除去下属县区的房源,市区房源总量在26364套左右。另外,从之前的东冠逸景、文景君庭、聚峰晴园再到今天的中交香滨国际开盘,“日光盘”频现楼盘消化速度非常快,不论是跟风效应还是真正刚需,这样的供需关系下,房价自然会有一定的转变。

淮安在省规划——《江苏省城镇体系规划(2015-2030)》中的发展趋势

未来的淮安定位很明确就是是苏北中心城市,建成长三角北翼重要的中心、对接长江经济带的重要枢纽城市。培育淮安成为特色增长极,辐射鲁南、豫东、皖北地区。

简单的说就是给长三角打工、很明确、很现实、并且淮安这几年所做的一切都是在为了这个目标而努力,市政府南迁、建高铁、建设金融中心,承接长三角经济圈的辐射和产业转移。

未来的苏北两条生命线级别的高铁在淮安相交

徐宿淮盐连淮扬镇铁路

因此可以预见,当两条高铁建成后,不管是盐城宿迁连云港还是徐州,北上南下必然要经过淮安。作为历史上名的交通枢纽,有漕运制度美称的淮安大运河石码头有块碑叫“南船北马” ,指北方的人在这里要下马乘船,南方的人到这儿要下船换马。未来对苏北来说,淮安将是“南沪宁,北进京”的新“码头”

第三:淮安网传限售会不会是真的

不论 你是否密切关注淮安的房地产市场,相信在今天以来大家也陆陆续续看到了淮安将开启限售的网传文件。虽然,这份文件的真实性目前暂无考证,但是根据淮安目前的相对萎靡楼市成交趋势、一二线热门城市全面限售大幅降温来看,淮安目前短期内出现限售的概率不会是太高。

最后,如果一旦开始限售,按照目前的淮安的房地产市场,一手房受限于房价备案制,并不会太多影响。但是,在二手房市场上,对于快进快出的炒房客来说,是在未来文件正式生效前开始抛掉还是继续长期持有等待未来放松就是一个比较纠结的选择了。

当然,不论淮安限售是真的还是虚惊一场,对于现在这样一个定位苏北中心城市,以崛起江淮为目标,基础建设快速发展完善中的城市来说,未来的发展潜力还是很值得我们去期待的,不是吗?另外,不论是当前房价还是全市GDP淮安并没有多么出彩甚至倒数,但是,楼市调控政策限购、限贷、限价以及或将出台限售却是层出不穷,这不值得我们去思考一下吗?

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